Разликите между апартамент и ателие

От години насам на пазара за недвижими имоти се предлагат, а и се купуват доста ателиета. "Ателие" по принцип означава нежилищно помещение, което се използва за работа, за индивидуална творческа дейност. Апартаментите са жилища. От тази основна разлика произтичат всички други различия между ателие и апартамент, повечето от които не са видими с просто око. Мнозина купувачи на пазара купуват ателиета не за работно пространство, а именно за живеене. Няма нищо лошо в това, стига човек да е информиран за всички особености, които притежава един имот със статут "ателие".

За да има един имот статут ателие, към него има само едно единствено изискване - да притежава самостоятелен санитарен възел. Всяко жилище, за да има статут на апартамент, трябва да има:

• самостоятелен вход;
• поне едно жилищно помещение;
• баня, тоалетна;
• кухня или кухненски бокс;
• поне едно складово помощение - това може да е мазе, килер, таван, дрешник;
• и друго изложение осен север, северозапад и североизток;
• комини в дневните и кухните;
• прозорци във всички стаи;

Към жилищата има и редица други изисквания - какъв да бъде размерът на прозорците спрямо квадратурата на стаята, да нямат спални в близост до асансьорни шахти, сметопроводи и други източници на шум и вибрации, каква да бъде височината на стените, минимална широчина на коридорите и т. н. 

Купувайки ателие огледайте и вижте в конкретния случай какви са разликите от един апартамент - ома изложение изцяло на север, няма складово помещение, има малки прозорци, скосено много ниско, ако е последен етаж и т. н. 

Редица са факторите, поради които ателиетата се появиха на пазара. От една страна те са малко по-евтини, също така не е задължително да са подсигурени с паркомясто. От друга няма изискване за минимална височина в статите и ако инвеститорът е ограничен във височината на самата сграда, на последния етаж се появяват ателиета, а не апартаменти, чиято височина вътре е например 2 метра, вместо задължителните 2,3 за апартамент.

От правна гледна точка също има особености. Не може да ползвате данъчни облекчения, например. Освен това, ако притежавате апартамент и той единственото ви жилище, то той не може да ви бъде отнет от съдия изпълнител, а това не важи за ателието, защото то няма статут на жилище. 

Знаейки всичко това, добре преценете какъв имот искате да купите с оглед на всички предимства и недостатъци и на конктрения имот и по отношение на статута му.