Преустройство на тристаен панелен апартамент

Преустройството на тристаен апартамент включва промяна на геометрията на стаите и преразпределяне на жилищното пространство, за да се получи по-голям комфорт и възможност за рационално използване на цялото налично пространство. В същото време е препоръчително да обмислите всичко възможно най-подробно, така че крайният резултат да отговаря на всички желания на жителите.

Откъде да започна

Средно площта на тристаен апартамент в панелна сграда е от 70 до 120 квадратни метра. Изпълнението на преустройството е доста скъп и продължителен процес. Ето защо е оптимално процесът на създаване на дизайнерски проект за основен ремонт на тристаен панелен апартамент да се извърши в специализиран софтуер, където ще бъде възможно да се създадат различни комбинации от оформление, мебели и налично пространство. По този начин ще бъде възможно да се вземат предвид всички подробности и да се избере най-оптималната опция.

Преди започване се извършва събиране на данни:

·        измервания на всички стаи

·        изучаване на предпочитанията на собствениците - броя на жителите, тяхната възраст, начин на живот, вид дейност

·        предпочитания и необходим интериорен стил

·        съществуващи ограничения

При извършване на преустройство се вземат предвид и съществуващите ограничения, строителни норми и правила, които също трябва да се спазват. При създаването на проект за интериорен дизайн професионалният дизайнер взема предвид всички тези фактори, примери и вкусове на собствениците и предлага най-подходящите решения.

Текущи ограничения

При създаване на проект са забранени следните промени:

·        преместване на банята

·        премахване на носещи стени

·        свързване на топъл под към централната отоплителна система

·        свързване на кухненското пространство, където има газопровод, без прегради

·        преместване на вентилационни шахти

Начини за извършване на преустройство

При внедряване на промени за преразпределение на пространството могат да се използват следните решения:

·        Преразпределяне на пространството на спалнята - ви позволява да поставите мебелите по-ергономично и да разпределите площта в правилните пропорции. Решението може да е подходящо, ако към семейството е добавено още едно дете и децата се нуждаят от повече пространство

·        Намаляване на коридора - което обикновено изисква минимално пространство за инсталиране на шкаф; поради освободеното пространство се разширява кухнята или една от всекидневните

·        Свързване на баня - вана и тоалетна, което позволява да се опростят проблемите с хидроизолацията и да се инсталират по-удобни водопроводни инсталации. Но тази опция ще бъде удобна, ако в семейството няма повече от 3 души

·        Свързването на кухнята с хола или спалнята е добро решение за гостоприемни хора, които често се посещават от гости и изискват достатъчно свободно пространство, което ви позволява да получите кът за хранене

·        Създаване на съблекалня - поради зоната на коридора или спалнята

·        Преустройство на тристаен апартамент в четиристаен - можете да организирате допълнителна стая за кабинет или да разделите пространството и да отделите малка стая за децата

·        Промяна или преместване на вратите - ви позволява удобно да подредите мебелите в стаята, опростява работата на помещенията

Изборът от възможни варианти е наистина разнообразен, но да изберете сами най-подходящия е доста трудно. Затова е най-добре да потърсите помощ от опитен специалист и да получите готов проект и визуализация как ще изглежда апартамента в крайна сметка.

Възможно ли е да свържете стая с лоджия?

Пълното комбиниране на хол или кухня и лоджия е забранено от разпоредбите за преустройство, а строителните норми също забраняват демонтирането на носещата стена между лоджията и апартамента, преместването на радиатор или премахването на прага на вратата в панелен блок.

Но е напълно възможно да използвате пространството на лоджията като малко работно място или зона за отдих. За да направите това, можете да демонтирате рамките на вратите и прозорците и леко да разширите отвора, ако говорим за монолитна къща. Това решение не е оптимално по отношение на функционалността, но не противоречи на нормите. Струва си да се има предвид, че ще е необходима и изолация на добавеното пространство.

Как се извършва одобрението за преустройство?

Преустройството може да бъде просто, при което не се засягат носещите конструкции. Промени като преместване на тоалетна, поставяне на отвори, преместване на вана се договарят с уведомление. В други случаи се изисква изготвянето на пакет от документи, включително скица или проектна документация с промени, отбелязани в оформлението, технически паспорт и документи за собственост. Ако всички представени документи са изрядни, срокът за получаване на разрешение може да бъде до 30 работни дни. Понастоящем процесът е донякъде опростен и може да бъде иницииран чрез държавни служби.

Ако апартаментът е ипотечен, вие също ще трябва да уведомите банката за планираните промени. След приключване на работата ще е необходим преработен технически план. Ако ви трябва екип за основен ремонт на апартамент можете да се свържете с нас на тел. 0896221099

Плюсове и минуси на извършване на реконструкция

недостатъци . 

Да започнем с минусите, не са много от тях. Преустройството включва допълнителни разходи за пари и време. Вероятно ще възникнат допълнителни проблеми с необходимостта от получаване на разрешение, без което в бъдеще съществува риск от непредвидени разходи за елиминиране на неразрешени промени.

·        Правни проблеми: Незаконното преустройство може да доведе до сериозни правни последици, включително глоби, съдебни спорове и дори задължение за възстановяване на имота в първоначалното му състояние. Преустройството може да изисква получаване на разрешителни и одобрение от местните власти и администрация.

·        Загуба на структурна здравина: Неразрешените промени могат да доведат до загуба на структурна здравина на сградата, което може да причини опасни срутвания или повреди.

·        Повишени разходи и време: Ремоделирането може да се окаже по-скъпо от първоначално очакваното. Това може да включва допълнителен труд, материали и промени в процеса.

Предимства. Но в същото време, без да променяте оформлението, е невъзможно да създадете интериор, който да отговаря на всички ваши желания, да разпределите пространството в правилните пропорции и размери и да го направите възможно най-удобно за живеене.

·        Повишена функционалност: Ремоделирането може да ви позволи по-добре да приспособите апартамента към вашите нужди. Можете да създадете отворен хол, големи спални, кабинет или други функционални зони, от които се нуждаете.

·        Повишаване на комфорта: Преустройството може да направи апартамента по-удобен и комфортен за живеене. Можете да подобрите разпределението на светлината, вентилацията и нивата на шум в помещението.

·        Увеличаване на стойността на имота: Чрез подобряване на дизайна и функционалността на един апартамент можете да увеличите пазарната му стойност. Това може да бъде особено полезно, ако планирате да продадете дома си в бъдеще.

·        Персонализирайте стила си: Ремоделирането може да ви позволи да създадете интериор, който отговаря на вашия стил и предпочитания, правейки дома ви да се чувства по-уютен и по-личен.

·        Спестяване на пространство: Чрез оптимизиране на използването на пространството може да се спести място, особено в малки апартаменти. Това може да увеличи усещането за простор и да подобри организацията.

·        Изпълнение на дългосрочни планове: Чрез преустройството можете да оживите дългосрочни планове и идеи за подобряване на апартамента, които са били отложени.

·        Подобрена енергийна ефективност: Ремоделирането може да подобри ефективността на вашите системи, което може да доведе до по-ниски разходи за комунални услуги.

·        Индивидуален дизайн: Можете да създадете уникален дизайн на апартамент, който отговаря на вашите желания и нужди.

·        Създаване на отворени етажни планове: Ако обичате отворени етажни планове, преустройството може да ви помогне да комбинирате кухнята, всекидневната и трапезарията в една голяма зона, правейки пространството по-социално и удобно.

·        Подобряване на комфорта на живот: Ремоделирането може да елиминира недостатъци като лошо осветление, неудобни оформления и малки бани, правейки живота по-комфортен.

ЧЗВ

Как се извършва преустройството на апартамент с проходна стая?

Основните трудности на такъв интериор са, че е проблематично да се поставят мебели в проходна стая, така че на входа често се монтира вътрешна арка, която освобождава зоната, заета от винаги отворена врата. В такива помещения активно се използва зониране. Площта на тази стая може да се използва за увеличаване на съседните.

Как да използваме дълъг коридор?

Ако пропорциите и геометрията на стаята позволяват, тогава можете да организирате съблекалня и да я прикрепите към една от спалните (като направите вход от хола).

Струва ли си да направите 4-стаен апартамент от 3-стаен?

Да, но трябва да сте готови за компромис. Можете да разпределите пространство, като заемете площта на други стаи (стаи, кухня, гардероб). В някои случаи това е оптималното решение, което ви позволява да използвате пространството по-ефективно, да организирате малък офис за дистанционна работа и много други.